Plongez dans l’univers de la Bourgogne viticole avec notre dernier webinaire aux côtés de Valentin Rossignol, vigneron passionné du DOMAINE ROSSIGNOL-FEVRIER PERE ET FILS à Volnay, propriété familiale transmise depuis 7 générations.
En compagnie de Julien Dupont et Paul-Edouard Rousseau de GFV-enligne.com, nous revenons sur les fondamentaux du Groupement Foncier Viticole (GFV). Et Valentin Rossignol nous partage sa vision de la vigne, façonnée par une culture en biodynamie certifiée Demeter. Il nous parle également de ses marchés, de la distribution de ses vins et des parcelles concernées par le GFV en cours.
Avez-vous déjà rêvé de posséder un morceau du patrimoine viticole français ? Investir dans des parcelles de vignes ne se limite plus aux grandes fortunes ou aux professionnels du secteur. Ce placement atypique combine aujourd’hui rendement , avantages fiscaux substantiels et plaisir incomparable d’être propriétaire d’un terroir d’exception. Entre valorisation du foncier, revenus réguliers et diversification patrimoniale, les vignobles français offrent des perspectives uniques pour les investisseurs avisés. Chez GFV-enligne.com, notre expertise dans la sélection de Groupements Fonciers Viticoles de qualité vous ouvre les portes d’un investissement passionnant et rentable. Découvrez comment nous pouvons vous accompagner dans cette démarche patrimoniale d’exception.
Un placement qui allie plaisir, patrimoine… et art de vivre. Découvrez pourquoi les vignes séduisent les investisseurs.
En bref
Investir dans des parcelles de vignes permet de diversifier son patrimoine tout en accédant à un actif tangible, rare et porteur de sens.
A travers les Groupements Fonciers Viticoles, ce placement offre des rendements attractifs, des avantages fiscaux majeurs (succession, IFI) et un fort potentiel de valorisation dans les régions viticoles françaises les plus recherchées.
Avec GFV-enligne.com, vous bénéficiez d’une sélection rigoureuse de domaines et de parcelles et d’un accompagnement expert pour investir sereinement dans l’or vert français.
Les différentes formes d’investissement viticole
Le Groupement Foncier Viticole (GFV) : l’accès simplifié à la propriété foncière viticole
Le Groupement Foncier Viticole représente une solution idéale pour investir dans les vignes sans les contraintes de gestion quotidienne d’une exploitation viticole. En acquérant des parts de GFV, vous devenez copropriétaire de terres viticoles exploitées par des vignerons professionnels. Ce modèle vous permet d’accéder à la propriété foncière viticole avec un ticket d’entrée plus accessible, généralement entre 5 000€ et 50 000€ selon les domaines et appellations.
En plus d’une fiscalité avantageuse en matière de donation, de succession et d’IFI, vous recevez vos revenus issus du fermage en bouteilles ou en numéraire, chaque année. En investissant dans un GFV, on devient “associé” et on détient une quote-part du GFV constitué proportionnelle à son apport. Le GFV fait l’acquisition de parcelles précises cadastrées. L’approche est concrète, passionnelle et transparente. L’associé profite des assemblées générales annuelles pour rencontrer le vigneron et s’immerger dans le terroir.
La SCPI viticole : investir dans un portefeuille diversifié
Les SCPI viticoles fonctionnent sur le même principe que les SCPI immobilières classiques, mais appliqué au monde du vin. Elles permettent d’investir dans un portefeuille diversifié de domaines viticoles, non pas un seul. Cette mutualisation offre une répartition des risques géographiques et climatiques tout en simplifiant votre démarche d’investissement. Les SCPI viticoles génèrent des revenus en numéraire exclusivement, imposés comme revenus fonciers et avec un horizon d’investissement recommandé de 10 à 15 ans.
Les investisseurs n’ont pas de lien avec les vignerons contrairement au modèle du GFV. Contrairement aux GFV, les SCPI viticoles ne bénéficient d’aucun régime fiscal spécifique en matière de donation, de succession et d’IFI. En effet, les parts entrent dans la succession pour leur valeur réelle, les droits de donation/succession sont fixés au barème classique et il n’y a pas d’abattement particulier.
L’achat direct de parcelles de vignes : pour les investisseurs à forte capacité financière
L’acquisition en pleine propriété de parcelles viticoles représente l’engagement le plus complet dans l’univers du vin. Cette option nécessite un capital important (souvent plusieurs centaines de milliers d’euros) et des connaissances techniques approfondies. L’investisseur doit gérer l’exploitation lui-même ou la confier à un prestataire via un bail rural ou un contrat de prestation. Cette formule offre une liberté totale sur les décisions de production et de commercialisation, mais implique également une exposition directe aux risques d’exploitation.
Le parrainage de vignes : une approche parallèle
Le parrainage de vignes constitue la porte d’entrée la plus accessible à l’univers viticole, avec des tickets d’entrée souvent inférieurs à 1 000€. Ce concept permet de parrainer quelques pieds ou rangs de vignes dans un domaine, sans devenir propriétaire du foncier. En contrepartie, vous recevez généralement quelques bouteilles et bénéficiez d’expériences œnotouristiques. Cette formule s’adresse davantage aux amateurs souhaitant vivre une expérience émotionnelle plutôt qu’aux investisseurs recherchant un placement patrimonial. En effet, aucun revenu n’est proposé.
Les avantages fiscaux et financiers de l’investissement dans les vignes
Rendement et rentabilité : des perspectives à long terme
Investir dans des vignes offre un rendement annuel attractif généralement situé entre 2% et 5% (parfois plus), avec des revenus fonciers issus du fermage et la distribution de bouteilles. La valeur du foncier viticole connaît par ailleurs une appréciation régulière, particulièrement dans les appellations prestigieuses où la rareté des terres disponibles crée une tension sur les prix. Cette double source de valorisation- exploitation et valeur du foncier – constitue l’un des atouts majeurs de cet investissement sur la durée.
Les avantages fiscaux liés aux GFV
Les Groupements Fonciers Viticoles permettent de bénéficier d’avantages fiscaux significatifs, notamment un abattement pouvant atteindre 75% jusqu’à 500 000€ et 50% au-delà sur la valeur des parts lors d’une transmission par donation ou succession, sous réserve d’un engagement de conservation des parts (10 ans). Les revenus fonciers générés sont également optimisables fiscalement, avec la possibilité d’appliquer soit le régime micro-foncier, soit le régime réel d’imposition selon votre situation personnelle.
Exonération partielle d’IFI
L’investissement viticole via un GFV permet de réduire l’assiette de l’Impôt sur la Fortune Immobilière. En effet, les parts de GFV bénéficient d’une exonération partielle de 75% de leur valeur jusqu’à 101 897 € et de 50% au-delà, sous condition d’un engagement de conservation des parts pendant au moins deux ans. Cette optimisation fiscale significative rend l’investissement viticole particulièrement intéressant pour les contribuables assujettis à l’IFI, tout en leur permettant de diversifier leur patrimoine dans un actif tangible et pérenne.
Plus-values en cas de cession de parts
La plus-value est assujettie au régime spécifique des plus-values immobilières et est réduite d’un abattement progressif du montant des plus-values selon les années de détention. L’exonération est totale au bout de 30 ans de détention. En cas de cession inférieure à 15 000€, il n’y a aucune plus-value.
Les meilleurs vignobles français pour investir
Où investir dans le vignoble français ?
Les régions viticoles prestigieuses
La Champagne, la Bourgogne, la Vallée du Rhône Nord et le Bordelais représentent l’excellence viticole française reconnue mondialement. Ces terroirs d’exception offrent une sécurité d’investissement incomparable grâce à leur réputation séculaire et leur demande constante sur les marchés internationaux. Les parcelles y atteignent souvent des prix vertigineux – jusqu’à plusieurs millions d’euros l’hectare pour certains grands crus – mais garantissent une valorisation patrimoniale stable même en période d’incertitude économique. La rareté croissante de ces terres convoitées renforce chaque année leur caractère d’actif refuge pour les investisseurs avisés.
Les régions émergentes à fort potentiel
Les vignobles du Val de Loire, du Languedoc-Roussillon et du Beaujolais constituent des alternatives séduisantes pour les investisseurs stratégiques. Avec des prix fonciers souvent 5 à 10 fois inférieurs aux régions prestigieuses, ces terroirs en pleine renaissance qualitative offrent un potentiel de valorisation supérieur. L’adaptation précoce de ces régions aux défis climatiques – notamment par l’expérimentation de cépages résistants – représente un avantage compétitif majeur pour l’avenir. Les récentes reconnaissances internationales obtenues par certains domaines de ces territoires témoignent d’un dynamisme prometteur pour les investisseurs visionnaires.
Les critères de sélection pour un investissement viticole réussi
L’emplacement et le terroir
Lorsque vous envisagez d’investir dans des vignes, la qualité du terroir constitue le fondement même de votre placement. Les caractéristiques géologiques du sol, l’exposition des parcelles et le microclimat déterminent le potentiel qualitatif des vins produits. Les appellations prestigieuses comme Champagne ou Bourgogne offrent une sécurité de valorisation, tandis que des terroirs émergents peuvent représenter des opportunités de plus-value intéressantes à condition d’être minutieusement évalués par des experts. Le terroir reste l’ADN immuable de votre investissement viticole.
L’analyse de la gestion et de l’exploitation
La compétence de l’exploitant joue un rôle déterminant dans la performance de votre investissement viticole. Un vigneron talentueux saura tirer le meilleur parti du terroir par des pratiques culturales adaptées et une vinification maîtrisée. Examinez attentivement le parcours du vigneron, sa philosophie de production et ses résultats antérieurs. Les méthodes de culture (conventionnelle, raisonnée, biologique ou biodynamique) influencent également la valorisation future du domaine, avec une tendance croissante en faveur des approches respectueuses de l’environnement. La stratégie commerciale complète ce triptyque essentiel.
L’évolution du prix des terres viticoles
L’analyse des tendances du marché foncier viticole vous permet d’anticiper le potentiel de valorisation de votre investissement. Les prix varient considérablement selon les régions et les appellations, avec des écarts pouvant aller de 10 000 à plus d’un million d’euros l’hectare. Observez l’historique des transactions sur plusieurs années et identifiez les facteurs de progression : reconnaissance internationale, évolution des notes des critiques, changement de réglementation ou transformation des pratiques culturales. La rareté croissante des terroirs d’exception et l’intérêt grandissant des investisseurs internationaux constituent des indicateurs précieux pour anticiper les futures plus-values.
Les risques à considérer avant d’investir dans les vignes
Investir dans les vignes : les 3 risques à maîtriser
Les aléas climatiques et phytosanitaires
L’investissement viticole reste exposé aux risques naturels imprévisibles qui peuvent affecter la production. Les épisodes de gel tardif, les orages de grêle ou les périodes de sécheresse prolongée représentent des menaces réelles pour les exploitations. De même, les maladies comme le mildiou ou l’oïdium, malgré les traitements préventifs, peuvent diminuer significativement les rendements d’une année sur l’autre. Ces facteurs, peuvent être couverts par des assurances spécifiques.
Dans le cas du GFV, la situation est différente puisque le groupement est propriétaire du foncier (la vigne) et l’exploitant (le vigneron) loue ces terres via un bail rural. Le foncier et l’exploitation sont décorrélés et juridiquement distincts. Alors le fermage reste dû même si la récolte est faible (grêle, maladie…) puisque le bail ne dépend pas des résultats de l’exploitation. Le rendement peut être versé en numéraire ou avec d’autres appellations du domaine pour pallier la baisse de production de la parcelle. Donc, la valeur des parts n’est pas affectée directement par une mauvaise récolte.
Les évolutions du marché du vin
La valeur d’un investissement viticole s’inscrit dans un marché vivant et international, porté par des cycles et des tendances qui offrent régulièrement de nouvelles opportunités de valorisation. L’ouverture à de nouveaux marchés consommateurs, la montée en gamme des vins et la reconnaissance croissante de certains terroirs soutiennent la demande à long terme.
Par ailleurs, le cadre réglementaire et fiscal, bien connu et historiquement stable pour le foncier viticole, apporte de la visibilité aux investisseurs. Une diversification par régions et types de production permet d’accompagner sereinement ces évolutions et de lisser les aléas conjoncturels.
La liquidité de l’investissement
Comme pour l’immobilier, l’investissement dans les vignes présente uneliquidité réduite. La revente de parts de GFV ou de SCPI viticoles nécessite généralement de trouver un acquéreur intéressé. Le délai de cession peut varier de quelques semaines à quelquesmois. Souvent le vigneron a un droit de préférence sur l’acquisition des parts cédées. S’il ne se porte pas acquéreur, les autres associés sont sollicités. Si aucun des associés ne se porte acquéreur alors le marché secondaire est sollicité. Il convient donc d’aborder cet investissement dans une perspective patrimoniale de long terme, idéalement sur un horizon d’au moins 8 à 10 ans pour bénéficier pleinement du potentiel de valorisation.
Comment investir avec GFV-enligne.com : notre approche personnalisée
Notre sélection rigoureuse des domaines viticoles
Chez GFV-enligne.com, nous appliquons une méthodologie d’analyse approfondie des opportunités d’investissement, combinant étude du terroir, évaluation de l’exploitation et analyse du potentiel de valorisation.
Un accompagnement sur-mesure tout au long de votre investissement
Notre équipe d’experts vous guide dans la construction d’une stratégie d’investissement viticole adaptée à vos objectifs patrimoniaux et à votre sensibilité. De plus, la plateforme GFV-enligne.com fait partie d’un cabinet en gestion de patrimoine indépendant (Invest-enligne.com) qui permet aux futurs associés d’intégrer leur investissement viticole dans une stratégie patrimoniale globale.
FAQ : Vos questions sur l’investissement dans les vignes
Quels sont les rendements possibles en investissant dans des vignes ?
Les rendements pour un GFV peuvent varier entre 2 % et 5 % en moyenne par an, avec une rétribution en nature. Les performances dépendent de plusieurs facteurs comme la localisation du vignoble, le terroir, l’appellation ou encore et la gestion de l’exploitation.
Comment fonctionne la fiscalité de l’investissement en GFV dans les vignes ?
L’investissement en GFV offre des avantages fiscaux majeurs, avec un abattement de 75 % ou 50 % sur les droits de succession et donation. Contrairement aux SCPI viticoles, les parts de GFV sont partiellement exonérées d’IFI. C’est aujourd’hui l’un des outils patrimoniaux les plus puissants pour optimiser la transmission et structurer un patrimoine foncier important.
Quelles sont les différences entre GFV, SCPI et achat direct de vignes ?
Le GFV permet d’investir dans des vignes identifiées, louées à un vigneron reconnu via un bail long terme. Contrairement aux SCPI viticoles ou à l’achat direct de vignes, il offre transparence, absence de gestion pour les associés et exploitation indépendante des aléas annuels de production. L’investisseur perçoit un fermage en bouteille, bénéficie d’avantages fiscaux et d’un lien direct et privilégié avec le vigneron.
Quel montant minimum faut-il pour investir dans des vignes via un GFV ?
Investir via un GFV peut commencer autour de 5 000 euros, rendant cet investissement accessible tout en permettant une participation au marché viticole sans gestion directe.
Longtemps résumé à son vin primeur, festif et fruité, le Beaujolais connaît aujourd’hui un véritable renouveau. Situé entre Bourgogne et Vallée du Rhône, ce vignoble recèle une richesse géologique et une diversité de crus encore trop peu valorisées.
Pour les investisseurs, c’est l’un des derniers vignobles de qualité en France où le prix du foncier reste raisonnable… avec un potentiel de valorisation élevé à moyen et long terme.
Une identité géologique rare et valorisée
Le Beaujolais, c’est aussi une complexité de sols exceptionnelle, notamment dans les crus avec des sols volcaniques (andésites à Brouilly, Morgon…) ou encore des granites bleus et roses, schistes, sables granitiques… Cette diversité géologique donne naissance à des vins à forte personnalité, aujourd’hui très recherchés par les sommeliers, les cavistes et les amateurs en quête de terroirs singuliers.
À cela s’ajoute un autre atout : l’altitude. Le Beaujolais compte plusieurs crus situés sur des collines élevées, comme la Côte de Brouilly, qui culmine à 484 mètres. Cette élévation permet aux vignes de bénéficier d’une meilleure fraîcheur naturelle, particulièrement précieuse face aux étés de plus en plus chauds liés au changement climatique.
Un prix du foncier encore accessible
Contrairement aux vignobles stars comme la Bourgogne ou Bordeaux, le Beaujolais propose un prix d’entrée nettement plus abordable :
50 000 à 120 000 €/ha en appellation Beaujolais ou Beaujolais-Villages
40 000 à 80 000 €/ha dans les crus comme Morgon, Fleurie, Côte de Brouilly…
À titre de comparaison :
Côte de Beaune : souvent > 900 000 €/ha, pour des appellations Villages
Côte de Nuits : > 1 million €/ha, pour des appellations Premiers Crus, Grands Crus
Cet écart crée un fort levier de revalorisation pour les crus du Beaujolais, notamment ceux en bio, en altitude ou à forte typicité.
Une montée en gamme soutenue, qui renforce l’attractivité foncière
Depuis 10 à 15 ans, le Beaujolais vit une transformation en profondeur. Les crus progressent fortement en qualité, portés par une nouvelle génération de vignerons exigeants qui privilégient les vinifications parcellaires, les élevages précis, et les pratiques biologiques ou biodynamiques. Cette volonté de révéler l’identité de chaque terroir s’inscrit dans une vraie démarche de fond.
Cette dynamique est saluée par la critique française et internationale, avec une présence régulière dans La Revue du Vin de France, Decanter, Wine Advocate ou encore Le Point.
Dans le même temps, les vins des crus du Beaujolais conservent un niveau de prix accessible au regard de leur qualité — un facteur qui contribue à une forte demande nationale et internationale.
Résultat : cette reconnaissance croissante et cette montée en gamme soutiennent la valorisation progressive des terres viticoles, en particulier dans les crus identitaires comme Morgon, Fleurie, Moulin-à-Vent ou Côte de Brouilly.
Pour les investisseurs, cette évolution qualitative constitue un levier clair de croissance patrimoniale, adossé à des fondamentaux solides.
Vendanges 2025 Côte de Brouilly - Château de la Perrière - Certifié Bio 🍇
Un marché foncier sain, à croissance régulière – idéal pour un investissement patrimonial
Contrairement aux zones fortement spéculatives, le marché foncier du Beaujolais se distingue par :
Une valorisation constante mais mesurée avec une progression annuelle estimée entre 2 % et 5 % selon les crus, et une hausse tirée par des facteurs réels (qualité, demande, transition bio) sans bulle spéculative.
Une demande stable, portée par les vignerons en place et les jeunes vignerons qui s’installent
C’est un profil de terroir parfait pour le modèle du Groupement Foncier Viticole :
Visibilité pérenne avec des baux à long terme (18 ans a minima)
Revenus stables via le fermage
Une revalorisation progressive du capital sur 10–20 ans
Pour Julien DUPONT, « Le Beaujolais offre l’un des meilleurs couples prix d’entrée / potentiel de croissance du vignoble français. Un marché sain, lisible, porteur. »
GFV-enligne : Investir dans un terroir d’avenir, aux côtés d’un vigneron engagé
Avec le projet GFV Château de la Perrière, GFV-enligne.com vous propose d’investir sur la colline volcanique de Brouilly, dans deux lieux-dits d’exception : « Le Pavé » et « Côte de Brouilly ».
En investissant, vous devenez :
Copropriétaire de parcelles viticoles à fort potentiel
Récepteur annuel de bouteilles issues du domaine
Participant à une aventure humaine et patrimoniale
Acteur d’une viticulture durable et de qualité
« Le Beaujolais représente aujourd’hui des opportunités rares pour les investisseurs : un prix foncier accessible, une montée en gamme reconnue, et des vignerons passionnés comme Frank Manigand, propriétaire-vigneron du Château de la Perrière. Nous croyons en cette région. » — Julien Dupont, fondateur de GFV-enligne.com
Plongez dans l’univers intime et passionné de Yves Cuilleron, l’homme derrière des vins qui incarnent l’âme de la Vallée du Rhône septentrionale. Dans cet entretien, il partage son histoire, sa vision, et les secrets de ses terroirs d’exception.
🌱 Au commencement : amour du terroir & transmission
Yves revient sur ses origines : le terrain familial, les premières vendanges, les rencontres fondatrices. Il évoque ce moment pivot où la vigne cesse d’être un héritage pour devenir une vocation. Il témoigne de ce lien viscéral qu’il entretient avec ses parcelles – chaque roche, chaque exposition, chaque pente compte.
🍇 Le défi des terroirs d’exception
Condrieu : un cépage unique (le Viognier), des sols granitiques, l’altitude, l’exposition… et ces rendements naturellement limités qui garantissent l’intensité et la finesse des vins blancs. Yves nous explique comment l’équilibre est trouvé entre richesse aromatique et élégance.
Saint-Joseph : sa diversité — des rouges puissants, des blancs subtils —, des coteaux escarpés, des sols variés (granit, schiste…), autant de facteurs qui obligent à adapter les pratiques pour sublimer chaque micro-terroir.
🍃 Viticulture & respect
Yves met en lumière ses choix : viticulture raisonnée voire bio, respect de la biodiversité, travail manuel du sol, vendanges manuelles en coteaux… Des décisions parfois plus coûteuses mais essentielles pour révéler l’expression pure du terroir.
🔍 La passion du détail
Ce sont les gestes, les moments de silence dans la vigne à l’aube, les décisions prises au millimètre – taille, ébourgeonnage, effeuillage, vendange. Il raconte aussi les échecs et les réussites, les cuvées qui imposent patience et exigence, la façon dont il aborde la vinification pour que chaque bouteille soit plus qu’un vin : un équilibre, une émotion.
💡 Investir dans le viticole : un pari humain
L’interview aborde également le projet de Groupement Foncier Viticole (GFV) avec GFV-enligne.com :
Pourquoi proposer aux amateurs, investisseurs, passionnés, de devenir copropriétaires de parcelles ?
Les avantages : s’approprier une partie de ces terroirs rares, recevoir des bouteilles issues de sa parcelle, participer à la préservation du patrimoine viticole.
Les défis : préserver la qualité, garantir la transparence, maintenir un équilibre entre vision artisanale et exigence de performance.
🌟 Ce que vous retirerez de cette interview
La compréhension profonde du lien entre terroir, cépage et climat, et comment ce trio façonne la personnalité d’un vin.
Le témoignage d’un vigneron engagé, pour qui la culture est autant une mission qu’un métier.
Un aperçu concret de ce qu’est un investissement viticole lorsque la passion et l’excellence sont au cœur du projet.
Vous êtes amateur de vin, investisseur, simplement curieux ? Cette entrevue est une invitation à explorer ce qui fait l’âme des vins de Condrieu et Saint-Joseph : des terroirs façonnés par le temps, une viticulture respectueuse, et l’engagement d’un vigneron qui ne transige pas sur la qualité.
🔗 Envie d’en savoir plus ? Rendez-vous sur GFV-enligne.com pour découvrir le détail du GFV, les modalités de souscription, les dotations, les parcelles, et comment vous aussi pouvez devenir acteur de ce projet d’exception.
Chez GFV-enligne.com, nous structurons des Groupements Fonciers Viticoles dans toutes les grandes régions viticoles françaises. Mais savez-vous comment se crée, concrètement, un GFV ? Voici les grandes étapes de cette aventure… patiemment orchestrée 🍷
1️⃣ Identification du domaine et des parcelles
Tout commence bien avant la présentation aux investisseurs : nous sélectionnons un vignoble d’exception, un vigneron engagé et une ou plusieurs parcelles qui seront intégrées au futur GFV. La qualité du terroir, la réputation du domaine et l’engagement du vigneron sont les clés.
2️⃣ Définition des paramètres du GFV
Nous construisons ensuite l’architecture du projet :
Capital social du GFV (nombre de parts, prix unitaire),
Dotation annuelle (en lien avec l’arrêté préfectoral propre à chaque AOC),
Sélection des cuvées pour la dotation en bouteilles,
Modalités de fonctionnement avec le domaine (accueil des associés, visites, dégustations, déjeuner ou dîner sur place…),
Date et organisation de la future assemblée générale.
🎯 Objectif : faire de ce placement un vrai moment de partage et de plaisir, au-delà de l’aspect patrimonial.
3️⃣ Rédaction juridique avec notre notaire
En parallèle, nous travaillons avec l’étude notariale pour rédiger :
Le bail à long terme entre le GFV et le vigneron,
Les statuts du GFV.
4️⃣ Validation avec l’expert-comptable
L’expert-comptable vérifie la structure financière et juridique du projet, et accompagnera le GFV dans le temps (comptes annuels, procès-verbaux, convocations…).
5️⃣ Création des supports de présentation
C’est le moment de vous donner envie :
Dossier complet d’information,
Tournage de vidéos au domaine 🎥,
Dégustation filmée avec notre œnologue conseil, pour découvrir les cuvées qui composeront votre future dotation.
📣 Puis vient la commercialisation…
Une fois le projet ficelé, nous le présentons à notre communauté d’investisseurs. Chaque futur associé remplit un dossier de souscription, incluant :
Ses informations personnelles,
Un questionnaire d’adéquation (pour s’assurer que le GFV est adapté à sa situation patrimoniale),
Une procuration pour permettre à notre notaire d’immatriculer le GFV et de signer l’acte d’achat et le bail.
🖋️ Toutes les signatures se font en ligne, avec transparence totale sur les frais liés à la structuration, à la distribution, à l’étude notariale.
💸 Constitution du capital et immatriculation
Une fois le capital réuni, les fonds sont déposés sur un compte séquestre sécurisé, ouvert auprès de l’étude notariale (aucune mobilisation possible sans acte d’achat).
Nous procédons alors à :
L’immatriculation du GFV auprès du greffe via la plateforme INPI,
La réception de l’extrait Kbis (quelques jours à quelques semaines selon le greffe),
La signature de l’acte d’achat de la parcelle et du bail à long terme.
🕰️ Et après ? Un peu de patience…
Les associés deviennent officiellement copropriétaires 🍷 Il faudra ensuite attendre une année complète de détention + le temps d’élevage du vin pour recevoir la 1ère dotation.
⏳ L’attente est belle : elle fait partie du charme de cet investissement viticole, aussi tangible que passionnant.
🍷 Un placement de diversification… et de plaisir
Investir dans les vignes via un GFV, ce n’est pas seulement diversifier son patrimoine ou optimiser sa fiscalité (avec jusqu’à 75 % d’exonération IFI et transmission).
C’est aussi : ✔️ Participer à la préservation du patrimoine viticole français, ✔️ Créer un lien direct avec un vigneron passionné, ✔️ Recevoir chaque année des bouteilles issues de ses propres vignes, ✔️ Partager des moments conviviaux lors des AG au domaine.
Chez GFV-enligne.com, nous rendons ce parcours clair, sécurisé et agréable.
Parce qu’un bon investissement, c’est aussi un investissement que l’on comprend, que l’on partage… et que l’on savoure 🍇
Dans cette vidéo, partons à la découverte d’un Saint-Joseph blanc de caractère, issu de la très belle cuvée “Le Lombard” 2023, élaborée par Yves Cuilleron, figure incontournable de la Vallée du Rhône nord.
Ce vin est issu à 100% de Marsanne, provenant de vieilles vignes sélectionnées sur des terroirs granitiques, et élevé pendant 9 mois en barriques et foudres. Il incarne l’élégance et la fraîcheur des grands blancs rhodaniens.
👉 Cuvée sélectionnée par GFV-enligne.com, la plateforme de référence pour investir dans des vignes d’exception et découvrir des vins confidentiels, directement issus de domaines viticoles partenaires.
🍷 Note de dégustation – Saint-Joseph “Le Lombard” 2023
🔍 Œil : Robe limpide, jaune pâle aux reflets argentés. Brillance cristalline, signe de fraîcheur et de pureté.
👃 Nez : Élégant et tendu, dévoilant des arômes subtils de fruits secs (amande, noisette), de fleurs blanches, ainsi que des notes finement grillées et légèrement fumées dues à l’élevage. Un nez précis, raffiné et prometteur.
👄 Bouche : Attaque ample et veloutée. La matière est charnue, généreuse, équilibrée par une fraîcheur vibrante qui porte le vin sur une finale longue, salivante et légèrement saline. Très belle expression de la Marsanne sur sol granitique.
🍽️ Accords mets et vins : Sublime avec des langoustines aux herbes fraîches, des poissons nobles rôtis (turbot, bar), ou encore une volaille fermière à la crème. Belle association également avec un fromage comme le Saint-Félicien ou un chèvre affiné.
⏳ Garde : Délicieux dès aujourd’hui avec un léger carafage, mais son potentiel de garde est remarquable : 8 à 12 ans pour atteindre une belle complexité aromatique et plus de profondeur.
🏡 À propos du Domaine Yves Cuilleron : Basé à Chavanay, Yves Cuilleron est une figure de proue du renouveau viticole dans le nord de la Vallée du Rhône. Il cultive avec rigueur ses vignes en Saint-Joseph, Condrieu, Côte-Rôtie ou encore Crozes-Hermitage, en respectant l’identité de chaque terroir. Ses vins blancs sont particulièrement reconnus pour leur précision et leur pureté aromatique.
GFV Côte-Rôtie avec le Vignoble Hervé et Nathalie Avallet
Hervé Avallet est vigneron depuis 2007, après une reconversion professionnelle suite à une carrière dans l’informatique. Par passion, il s’est lancé dans ce métier ambitieux et captivant en plantant ses premières vignes sur la commune de Seyssuel, future appellation désormais reconnue.
L’aventure a commencé en 2007 sur une petite parcelle familiale de 2 000 m² située à Saint-Cyr-sur-le-Rhône, dans l’appellation Côte-Rôtie. La première cuvée, issue du millésime 2007, était modeste en volume mais a marqué le début de cette belle aventure viticole. Au fil des années, l’exploitation s’est développée pour intégrer d’autres appellations prestigieuses, notamment Condrieu, Saint-Joseph, et des vins de pays, avec des parcelles réparties sur les communes d’Ampuis et de Vienne.
Le vignoble est principalement cultivé autour de deux cépages : le Viognier pour les vins blancs et la Syrah pour les rouges. Récemment, de nouveaux cépages ont été introduits, notamment du Chardonnay, qui donnera bientôt naissance à une nouvelle cuvée, ainsi que d’autres variétés rouges comme le Roussanne et le Marsanne, plantés sur la commune de Saint-Cyr.
Depuis un an et demi, Baptiste Avallet, le fils d’Hervé, a rejoint l’exploitation, apportant une nouvelle dynamique et contribuant à son expansion. Aujourd’hui, le domaine s’étend sur près de 13 hectares, répartis entre 70 % de parcelles en propriété et 30 % en fermage, couvrant les appellations Côte-Rôtie, Condrieu, et Saint-Joseph.
La distribution est majoritairement en circuit court, avec une vente directe aux particuliers, notamment lors d’une trentaine de salons organisés chaque année à travers la France. Le domaine propose également des activités d’œnotourisme, avec des dégustations et des événements organisés à la propriété située à Saint-Cyr-sur-le-Rhône.
Mickaël Gerin décrit 2024 comme une année éprouvante pour les vignerons, particulièrement à Côte-Rôtie (et aussi pour la parcelle du GFV Côte-Rôtie). La saison a commencé sous la pluie dès le 1er avril, jusqu’à fin juillet, obligeant les viticulteurs, en agriculture biologique notamment, à redoubler d’efforts pour protéger les vignes. En août, le soleil a fait une entrée timide, mais le véritable atout du millésime est venu des quinze premiers jours de septembre, marqués par un froid sec et un vent du nord, ce qui a intensifié la couleur et les arômes du vin. Selon le Domaine Gerin, ce millésime 2024 se distingue par une richesse en fruits, sans excès de rendement ni de degré d’alcool. Avec ses collègues, il constate une qualité gustative qui augure une bonne conservation et un positionnement favorable par rapport aux récents millésimes de Côte-Rotie. Un millésime prometteur, en somme, pour les amateurs de vins de garde.
Investir dans les vignes en Bourgogne représente une opportunité stratégique et patrimoniale unique pour plusieurs raisons :
Rareté et renommée mondiale : le vignoble de Bourgogne produit certains des vins les plus prisés et prestigieux au monde, notamment les grands crus issus de cépages nobles comme le Pinot Noir et le Chardonnay. La demande internationale est forte, et la rareté des parcelles accentue leur valeur.
Patrimoine culturel et historique : la Bourgogne bénéficie d’une longue tradition viticole, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO. Investir dans ces terres, c’est s’inscrire dans l’histoire tout en valorisant un savoir-faire unique.
Valorisation à long terme : les terres viticoles en Bourgogne ont montré une appréciation continue de leur valeur au fil des décennies. La conjonction de la qualité des vins produits et de la notoriété de la région en fait un placement fiable, résistant aux aléas économiques.
Diversification patrimoniale : investir dans les vignes permet de diversifier un portefeuille d’investissement en ajoutant un actif tangible, ancré dans le secteur de l’agriculture de luxe. Les terres bourguignonnes offrent également des rendements réguliers avec la production viticole.
Investir dans les vignes en Bourgogne, c’est conjuguer prestige, sécurité et rendement dans une région de légende.
Découvrez le GFV Santenay AOC de la Côte de Beaune en Bourgogne : un vin d'exception
Dégustez le vin rouge de l’appellation Santenay : un trésor du Pinot Noir
Découvrez la richesse du vin rouge du GFV Santenay, principalement élaboré à partir du cépage noble Pinot Noir. Ce vin se distingue par sa robe pourpre mauve, aux reflets de cerise noire, généralement intense et éclatante. Le bouquet aromatique du Groupement Foncier Viticole Santenay évoque les pétales de rose, la pivoine, la violette et les fruits rouges, le tout sublimé par une subtile touche de réglisse. En bouche, l’attaque est puissante et profonde, révélant des tanins fermes mais discrets qui forment un corps souple et structuré, avec une texture d’une finesse exceptionnelle. Un retour d’arômes, souvent marqué par la myrtille, s’exprime sur une finale persistante et mémorable.
Le vin blanc de Santenay : fraîcheur et vigueur du Chardonnay
Le vin blanc de l’appellation Santenay, issu du cépage Chardonnay, se distingue par sa clarté brillante, son caractère minéral et floral. Ce vin offre une fraîcheur et une vigueur remarquables, avec des notes bouquetées de fougère et de noisette. Que ce soit pour accompagner des plats fluides et crémeux comme un couscous de poisson ou des pâtes aux champignons, ce blanc se marie à merveille avec le comté, le beaufort et les fromages de chèvre. Température de service idéale : entre 11 et 12 °C.
Accords mets-vins : sublimez vos plats avec le Santenay rouge et blanc
Le Santenay rouge du Groupement Foncier Viticole, avec sa texture charnue et son attaque souple et puissante, est parfait pour des plats mijotés comme le veau et le bœuf braisé. Ses tanins structureront ces mets sans agresser le palais. Idéal aussi avec des volailles laquées et caramélisées à l’asiatique, ainsi que des hamburgers maison. Sur un plateau de fromages, optez pour des classiques comme le brie de Meaux, le pont-l’évêque, le cîteaux, le reblochon et le bleu de Bresse. Température de service recommandée : 15 °C.
Un terroir unique : la double vocation de Santenay
Située tout au sud de la Côte de Beaune, l’appellation Santenay bénéficie d’une double vocation, thermale et viticole. Ce terroir, qui inclut la commune de Remigny, produit des vins aux nuances subtiles selon les coteaux. Le GFV Santenay se compose de plusieurs villages et hameaux, offrant une vue panoramique depuis le Mont de Sène et la Montagne des Trois Croix. Cette région est habitée depuis la préhistoire et abrite des monuments historiques tels que le château des ducs de Bourgogne et le moulin à vent Sorine. L’Appellation d’Origine Contrôlée (AOC) Santenay a été instituée en 1937, garantissant la qualité et l’authenticité de ses vins.
Un vignoble exposé idéalement : des sols riches et variés
Les sols de Santenay sont composés de calcaires grisâtres en haut des versants, jusqu’à 500 mètres d’altitude. En descendant la pente, on trouve des calcaires oolithiques, de l’oolithe blanche, des marnes et des nodules de calcaire, avec une oolithe inférieure sur un niveau marneux jusqu’à 300 mètres d’altitude. Ce vignoble bénéficie d’une exposition parfaite du levant au midi, optimisant ainsi la maturation des raisins et la qualité du vin.
Découvrez les trésors viticoles du GFV Santenay, une destination incontournable pour les amateurs de vin rouge et blanc de haute qualité.
Comment fonctionne la fiscalité de l’investissement en GFV dans les vignes ?
L’investissement en GFV offre des avantages fiscaux majeurs, avec un abattement de 75 % ou 50 % sur les droits de succession et donation. Contrairement aux SCPI viticoles, les parts de GFV sont partiellement exonérées d’IFI. C’est aujourd’hui l’un des outils patrimoniaux les plus puissants pour optimiser la transmission et structurer un patrimoine foncier important.