Bouteille et raisin

L’actualité du vin


20 décembre 2023

Comment gratifier vos proches sans impôt grâce au présent d’usage ?

Présent d'usage

Pour ne pas être taxable aux droits de donation, votre « cadeau » doit juridiquement constituer un présent d’usage, et non pas un don manuel. En ce sens, voyons les points auxquels vous devez être vigilant.

Quels types de cadeaux offrir ?

Le bien que vous voulez offrir doit pouvoir être remis « de la main à la main ». Ainsi, ce dernier peut être une somme d’argent (remise par chèque, virement ou en espèces) ou un objet (objet d’art, bijou, véhicule, titres de société, etc.).

Un cadeau de quelle valeur offrir ?

Votre présent doit être modique par rapport à votre fortune, à votre train de vie, et à vos ressources. En d’autres termes, il n’y a aucune limite officielle chiffrée de la valeur à ne pas dépasser, cette limite dépend de votre situation patrimoniale.

Peut-on réaliser un présent d’usage à tout moment ?

Vous devez remettre votre cadeau à l’occasion d’un événement habituel (anniversaire, fête religieuse) ou exceptionnel (mariage, naissance, obtention d’un diplôme).

La transmission est optimisée lorsque, au jour de cet événement :

  • les marchés financiers sont en baisse : la valeur modique des titres remis sera plus aisément démontrée ;
  • ou vous avez une plus-value importante sur l’un de vos biens :le transfert de propriété purge la plus-value et vous évite de payer l’impôt de plus-value.

Quelles conséquences pour l’avenir ?

Le cadeau est définitif, vous ne pouvez pas le reprendre, même en cas d’ingratitude de la part de son bénéficiaire (ex : délits ou injures graves à votre égard).

Par ailleurs le présent d’usage ne sera pas pris en compte dans votre succession pour calculer la part qui revient obligatoirement à vos enfants à votre décès (réserve héréditaire). Ainsi, son bénéficiaire est favorisé par rapport à vos autres héritiers, s’ils ne sont pas eux aussi gratifiés.

Ensuite, le présent d’usage n’étant pas taxable, il est sans conséquences sur les abattements (pour le calcul des droits de donation ou de succession) dont vous disposez pour transmettre au même bénéficiaire.

Enfin, votre enfant est libre d’utiliser son cadeau comme il l’entend. Vous ne pouvez pas conditionner votre cadeau à une obligation de conservation ou d’utilisation (contrairement à une donation qui peut être faite avec charges, c’est-à-dire que la chose donnée vous revient si celui qui reçoit la donation ne respecte pas les charges que vous lui avez imposées volonté,).

Quelles précautions ?

Vous n’avez aucune formalité à respecter. Cependant, il est important de vous ménager la preuve que votre cadeau a été remis à l’occasion invoquée (relevé bancaire, courrier, etc.). Cela vous permettra d’éviter un redressement en cas de contrôle de l’administration fiscale.

Une alternative au présent d’usage ?

D’un côté vous avez le prêt familial, qui vous permet d’aider financièrement une personne de votre cercle familial (enfant, petit-enfant, parent, conjoint, concubin, frères et sœurs, etc.) sans appauvrissement ou dessaisissement définitif.

D’un autre côté vous avez le prêt à usage, qui vous permet de prêter à la personne de votre choix un bien, à charge pour lui de vous le rendre à une date donnée. Par exemple, si ce bien est un bien immobilier, le bénéficiaire du prêt occupe le bien et peut alors économiser des loyers à payer, ou bénéficier de revenus complémentaires s’il est propriétaire d’un logement qu’il met en location.

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11 décembre 2023

GFV POMMARD 1er cru « les Epenots »

Devenir propriétaire d'une belle appellation en Bourgogne avec le GFV Pommard

GFV Pommard 1er cru

Le Pommard 1er Cru « Les Épenots » est un vin rouge français de la région de Bourgogne, plus précisément de l’appellation Pommard. Cette appellation est réputée pour ses vins rouges robustes et tanniques, principalement élaborés à partir du cépage Pinot Noir. Les vins de Pommard sont connus pour leur structure riche et leur potentiel de vieillissement.

Le climat « Les Épenots » est l’un des climats les plus renommés de Pommard. Il est divisé en deux parties : Les Petits Épenots et Les Grands Épenots.

Ces vignobles bénéficient d’une excellente exposition et d’un terroir propice à la production de vins de grande qualité.

Les vins issus du climat « Les Épenots » sont typiquement concentrés, avec une belle profondeur de couleur et des arômes complexes de fruits rouges, d’épices et parfois de notes terreuses ou de sous-bois, en particulier avec l’âge. En bouche, ils offrent une belle structure tannique, bien équilibrée par une bonne acidité. Ils sont souvent décrits comme étant puissants et élégants à la fois.

Les Pommard 1er Cru « Les Épenots » sont très appréciés des amateurs de Bourgogne pour leur caractère distinctif et leur aptitude à se bonifier avec le temps. Ils accompagnent idéalement des plats de viandes rouges, du gibier ou des fromages affinés. Comme pour beaucoup de grands vins de Bourgogne, ils gagnent à être ouverts quelques heures avant dégustation ou à être carafés pour s’exprimer pleinement.

12 octobre 2023

Vins du Languedoc : le temps des grands vins

Pic Saint-Loup, Terrasses du Larzac, Faugères… Les grands terroirs du Languedoc donnent désormais des vins du Languedoc d’envergure mondiale pour qui est capable de les appréhender. Décryptage par deux experts.

L’édition 2000 du Guide vert comptait cinq domaines étoilés en Languedoc, ils sont 48 dans l’édition 2023. Le Languedoc est-il surdoué ?

Jérémy Cukierman. L’évolution des vins du languedoc est logique. Voilà une région dominée historiquement par les caves coopératives, une région qui avait peu de moyens, qui n’était pas consciente de son potentiel, « une région qui s’excusait » comme le dit souvent le grand vigneron Olivier Jullien. Alors que les grandes appellations françaises ont vu le jour dans les années 1930 et 1940, les dates de création des AOC languedociennes témoignent de ce retard : les Terrasses du Larzac ont été reconnues en 2014, Picpoul en 2013, Pic Saint-Loup en 2017. À cette aune, les AOC Faugères et Saint-Chinian, créées en 1982, font figure de vétérans…

Consultez l’article complet sur le site de La Revue du Vin de France et découvrez notre Groupement Foncier Viticole dans le Languedoc avec le Domaine de Coursac.

25 septembre 2023

Investir dans un groupement foncier viticole dans le Languedoc

Pourquoi investir dans un Groupement Foncier Viticole et la région du Languedoc

Investir dans un groupement foncier viticole (GFV) dans le Languedoc peut être une option attrayante pour plusieurs raisons, mais il est important de noter que tout investissement comporte des risques. Voici quelques raisons pour lesquelles certaines personnes choisissent d’investir dans un GFV viticole dans cette région :

  1. Potentiel de rendement : Le Languedoc est l’une des principales régions viticoles de France, avec un climat méditerranéen propice à la culture de nombreuses variétés de raisins. En investissant dans un GFV, vous générerez un revenu régulier grâce au bail à long terme qui versera la dotation en bouteilles (éventuellement en numéraire sur votre compte bancaire).

  2. Diversification de portefeuille : L’investissement dans l’immobilier agricole, comme un GFV viticole, peut aider à diversifier un portefeuille d’investissement. Les rendements des investissements agricoles ne sont pas toujours corrélés aux marchés financiers, ce qui peut aider à réduire les risques globaux.

  3. Avantages fiscaux : En France, les investissements dans l’agriculture, y compris les GFV, peuvent bénéficier de certains avantages fiscaux, tels que des réductions d’impôts, ce qui peut rendre l’investissement plus attrayant.

  4. Passion pour le vin : Si vous avez une passion pour le vin et la viticulture, investir dans un GFV dans le Languedoc peut vous permettre de participer activement à l’industrie viticole et de vivre votre passion tout en investissant.

  5. Valeur du patrimoine : Les terres viticoles ont souvent une valeur patrimoniale, qui peut augmenter avec le temps en fonction de l’emplacement, de la qualité du sol et d’autres facteurs. Cela peut être transmis à vos héritiers (avantages fiscaux donation et succession et IFI).

Cependant, il est important de noter que l’investissement dans un GFV viticole comporte également des défis et des risques.

Pour investir dans un groupement foncier viticole GFV, contactez un conseiller au 03 80 24 75 15 pour en connaître les paramètres de ce dispositifs et/ou découvrez son fonctionnement sur notre site.

20 août 2023

Quel rendement attendre lorsqu’on investi dans un Groupement Foncier Viticole (GFV)

Le rendement des groupements fonciers viticoles varies notamment fonction des appellations et des tarifs préfectoraux des fermages

Vignes Domaine Eric et Joël Durand

Un Groupement Foncier Viticole (GFV) est une structure d’investissement dans laquelle plusieurs investisseurs acquièrent ensemble des parcelles de vignobles. Le rendement que vous pouvez attendre d’un investissement dans un GFV dépend de plusieurs facteurs, tels que l’évolution du prix vignoble, les coûts associés, l’évolution du marchés du vin… Voici quelques éléments à considérer (certains ont un impact sur votre rendement d’autres non) :

  1. Contrat de fermage : Dans un GFV avec un fermage classique, les investisseurs louent généralement leurs parcelles de vignes à un exploitant ou vigneron. Le rendement peut être lié aux termes de ce contrat de fermage, qui définissent comment les revenus (la dotation en bouteilles) sont partagés entre les investisseurs et l’exploitant.

  2. L’évolution du prix des vignes : Le foncier viticole évolue en fonction des transactions constatées notamment par les SAFER des différentes appellations concernées.

  3. Variabilité annuelle : L’agriculture est sujette aux aléas climatiques, aux maladies des plantes et à d’autres facteurs imprévisibles. Les rendements peuvent donc varier d’une année à l’autre. Pour autant dans nos GFV cela ne remet pas en cause le versement de la dotation. En deçà d’un certain niveau de récolte, le fermage dû au groupement foncier viticole sera payé non pas en bouteilles mais en numéraire sur votre compte bancaire.

  4. Coûts de production : Les coûts associés à l’entretien du vignoble, à la vinification, à la mise en bouteille, à la commercialisation et autres dépenses ne sont pas à prendre en compte pour évaluer le rendement net. Ils sont uniquement à la charge de l’exploitant.

  5. Marché du vin : La demande et les prix du vin sur le marché peuvent influencer le rendement. Si les prix des bouteilles définis dans le bail dans l’article fermage (dotation servie au groupement foncier viticole) s’apprécies alors votre rendement va mécaniquement augmenter puisque vous aurez dans votre caves des bouteilles dont la valeur augmente.

  6. Durée de l’investissement : Le nombre de bouteilles défini dans le bail à long terme est fixe. Quelle que soit la durée du bail du GFV (en général 18 ans puis tacitement reconduit), elle n’aura pas d’impact sur votre rendement.

  7. La qualité de l’exploitant : La notoriété de l’exploitant à naturellement un impact sur la valeur des bouteilles.

Il est difficile de donner un chiffre précis pour le rendement attendu, car cela dépend de nombreux facteurs. Les rendements annuels pour les investissements dans les GFV avec fermage classique peuvent varier en général entre 2% et 6%, voire plus, en fonction des conditions locales et des facteurs mentionnés ci-dessus.

Découvrez nos groupements fonciers viticoles

9 août 2023

Découvrir le GFV Languedoc Sommières AOC

Découvrez notre groupement foncier viticole GFV Languedoc

L’appellation « Languedoc Sommières » est une appellation d’origine contrôlée (AOC), sujet de notre prochain Groupement Foncier Viticole (GFV) qui se trouve dans la région viticole du Languedoc, située dans le sud de la France. Cette appellation est spécifique à la sous-région de Sommières, qui est réputée pour produire des vins de qualité et caractéristiques de cette région viticole.

Cépages : Les vins de l’appellation Languedoc Sommières sont souvent élaborés à partir de cépages typiques de la région du Languedoc. On y retrouve des cépages rouges tels que le Grenache, la Syrah, le Mourvèdre, le Carignan, et d’autres encore. Pour les cépages blancs, on peut citer le Grenache Blanc, la Roussanne, le Marsanne, et la Clairette.

Accords mets-vins : Les vins rouges de Languedoc Sommières s’accordent bien avec des plats de viande grillée, de ragoûts et de fromages affinés. Les blancs peuvent accompagner des fruits de mer, des poissons grillés, des plats méditerranéens et des salades.

Découvrez notre opération GFV Languedoc avec un charmant domaine familial.

22 mai 2023

Comment investir dans un groupement foncier viticole en Bourgogne

Trouver le Graal avec le Groupement Foncier viticole en Bourgogne

Investir dans un groupement foncier viticole en Bourgogne peut être une opportunité intéressante pour les passionnés de vin et les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille. Voici quelques étapes à suivre pour investir dans un groupement foncier viticole (GFV) en Bourgogne :

  • Faites des recherches : Informez-vous sur le marché viticole en Bourgogne, les différentes appellations, les domaines et les tendances du marché. Comprenez les avantages et les risques associés à l’investissement dans un GFV.
  • Établissez un budget : Déterminez le montant d’investissement que vous êtes prêt à consacrer à un GFV. Cela peut varier en fonction de vos objectifs financiers et de votre capacité d’investissement.
  • Trouvez un Groupement Foncier Viticole en Bourgogne : pour rechercher des GFV établis en Bourgogne ou ailleurs, restez en veille : consultez régulièrement notre site www.gfv-enligne.com et renseignez notre adresse e-mail dans vos expéditeurs approuvés pour être certain de recevoir les nouveaux GFV.
  • Étudiez le GFV : Analysez en détail les caractéristiques du GFV que vous envisagez d’intégrer. Évaluez la qualité des vignobles, le potentiel de rendement, la réputation du domaine, les pratiques de gestion, les coûts associés et les perspectives de croissance à long terme.
  • Rencontrez GFV-enligne.com : prenez contact avec un conseiller GFV 0380247515 pour discuter de la structuration de l’opération, de la répartition des coûts et des revenus, ainsi que des conditions d’investissement. Posez toutes les questions pertinentes pour éclaircir vos doutes.
  • Examinez les documents juridiques : Avant de vous engager, demandez à examiner tous les documents juridiques liés au GFV, y compris les statuts, la procuration, le bail à long terme et bien entendu le dossier de présentation.
  • Diversifiez vos investissements : Considérez la possibilité de diversifier vos investissements en envisageant d’investir dans plusieurs GFV ou d’autres types de placements dans le secteur viticole.
  • Avant de finaliser votre investissement, en tant que conseil en investissement CIF, nous vérifierons l’adéquation de l’investissement à votre profil de risque et à vos objectifs financiers.

Il est important de noter que l’investissement dans un groupement foncier viticole comporte des risques, tels que la fluctuation des prix du foncier, les aléas climatiques, la liquidité de votre investissement… Faites preuve de diligence raisonnable et recherchez des conseils professionnels pour prendre une décision éclairée.

5 mai 2023

Pourquoi, quelques fois Hermitage s’écrit sans H ?

Groupement foncier viticole (GFV) Hermitage

L’appellation Hermitage est un vin rouge produit dans la région viticole de la Vallée du Rhône, en France. Lorsque le nom « Hermitage » est utilisé pour désigner le vin ou le lieu-dit, il est normalement écrit avec un « H » majuscule. Cependant, il peut y avoir des cas où le nom est écrit sans le « H », ce qui est considéré comme une erreur d’orthographe.

Cela dit, il est important de noter que dans certains contextes, le mot « hermitage » peut être utilisé comme un nom commun pour désigner une petite habitation ou une cellule de retraite pour un ermite, qui est un individu vivant généralement en solitaire dans un lieu retiré. Dans ce cas, le mot « hermitage » est généralement écrit sans majuscule.

Il est possible que la confusion vienne de là. Mais pour revenir à l’appellation de vin, il est correct de l’écrire avec un « H » majuscule.

Nous espérons prochainement vous présenter un groupement foncier viticole en Hermitage avec ou sans « H »…

27 avril 2023

Ventes de Champagne : nouveau record en début d’année

Les ventes de Champagne ont battu un record depuis 2015

En janvier 2023, les ventes de Champagne ont battu un record depuis 2015, atteignant un total de 19,1 millions de bouteilles Tous les acteurs du marché ont enregistré une hausse des ventes de 4,9% par rapport à 2022, avec une augmentation de 26,7% pour les Coopératives, 9,5% pour les Vignerons et 1,8% pour les Maisons de Champagne. Sur le marché national, les ventes ont augmenté de 6,8%. Malgré le contexte économique actuel, le Champagne continue de jouir d’une grande popularité dans le monde entier.

GFV Champagne

Source infographie : la Champagne Viticole et France Valley

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ces informations ou analyses ne constituent pas une recommandation d’investissement.

19 avril 2023

GFV-enligne.com : du viognier dans votre patrimoine

Le journal Les Echos dans son édition week-end mentionne GFV-enligne.com

 » Les vins de la vallée du Rhône ont le vent en poupe. Alors pourquoi ne pas investir à petites doses dans ce terroir réputé afin d’accompagner un vigneron dans la production de son nectar ? Depuis quelques jours, le site GFV-enligne.com propose 80 parts d’un Groupement foncier viticole, d’une valeur unitaire proche de 10.000 euros. Dans cette opération, il s’agit d’acquérir à plusieurs une petite parcelle de 0,5 hectare exploitable et déjà plantée dans l’AOC Condrieu (sur la rive droite du Rhône) afin de produire du viognier blanc. Ces vignes seront données en fermage, soit un bail de longue durée, à l’exploitation familiale M. Chapoutier, une maison réputée pour avoir été pionnière dans la biodynamie au début des années 1990. Comme souvent, la dotation de ce placement plaisir sera, chaque année, versée en nature : une caisse de huit bouteilles constituée d’un mélange de quatre cuvées différentes (Condrieu, Cornas, Hermitage, Crozes-Hermitage). La première livraison est prévue pour le printemps 2024. En valeur, ce « paiement » équivaut à un rendement de 2,3 %. « Historiquement, ce foncier viticole appartenait déjà à la famille Chapoutier qui a décidé de s’en séparer pour investir dans d’autres projets. Mais cette dernière va continuer à l’exploiter », indique Julien Dupont, du cabinet en gestion de patrimoine de DCGA situé à Beaune et animateur du site GFV-enligne.com. »