Bouteille et raisin

L’actualité du vin


2 octobre 2024

Pourquoi investir dans la vigne en Bourgogne ?

Investir dans les vignes en Bourgogne représente une opportunité stratégique et patrimoniale unique pour plusieurs raisons :

  1. Rareté et renommée mondiale : le vignoble de Bourgogne produit certains des vins les plus prisés et prestigieux au monde, notamment les grands crus issus de cépages nobles comme le Pinot Noir et le Chardonnay. La demande internationale est forte, et la rareté des parcelles accentue leur valeur.
  2. Patrimoine culturel et historique : la Bourgogne bénéficie d’une longue tradition viticole, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO. Investir dans ces terres, c’est s’inscrire dans l’histoire tout en valorisant un savoir-faire unique.
  3. Valorisation à long terme : les terres viticoles en Bourgogne ont montré une appréciation continue de leur valeur au fil des décennies. La conjonction de la qualité des vins produits et de la notoriété de la région en fait un placement fiable, résistant aux aléas économiques.
  4. Diversification patrimoniale : investir dans les vignes permet de diversifier un portefeuille d’investissement en ajoutant un actif tangible, ancré dans le secteur de l’agriculture de luxe. Les terres bourguignonnes offrent également des rendements réguliers avec la production viticole.

Investir dans les vignes en Bourgogne, c’est conjuguer prestige, sécurité et rendement dans une région de légende.

Découvrez notre GFV en Bourgogne en Côte de Beaune avec le Domaine Antoine Olivier

21 juillet 2024

GFV Santenay AOC de la Côte de Beaune en Bourgogne

Découvrez le GFV Santenay AOC de la Côte de Beaune en Bourgogne : un vin d'exception

Dégustez le vin rouge de l’appellation Santenay : un trésor du Pinot Noir

Découvrez la richesse du vin rouge du GFV Santenay, principalement élaboré à partir du cépage noble Pinot Noir. Ce vin se distingue par sa robe pourpre mauve, aux reflets de cerise noire, généralement intense et éclatante. Le bouquet aromatique du Groupement Foncier Viticole Santenay évoque les pétales de rose, la pivoine, la violette et les fruits rouges, le tout sublimé par une subtile touche de réglisse. En bouche, l’attaque est puissante et profonde, révélant des tanins fermes mais discrets qui forment un corps souple et structuré, avec une texture d’une finesse exceptionnelle. Un retour d’arômes, souvent marqué par la myrtille, s’exprime sur une finale persistante et mémorable.

Le vin blanc de Santenay : fraîcheur et vigueur du Chardonnay

Le vin blanc de l’appellation Santenay, issu du cépage Chardonnay, se distingue par sa clarté brillante, son caractère minéral et floral. Ce vin offre une fraîcheur et une vigueur remarquables, avec des notes bouquetées de fougère et de noisette. Que ce soit pour accompagner des plats fluides et crémeux comme un couscous de poisson ou des pâtes aux champignons, ce blanc se marie à merveille avec le comté, le beaufort et les fromages de chèvre. Température de service idéale : entre 11 et 12 °C.

Accords mets-vins : sublimez vos plats avec le Santenay rouge et blanc

Le Santenay rouge du Groupement Foncier Viticole, avec sa texture charnue et son attaque souple et puissante, est parfait pour des plats mijotés comme le veau et le bœuf braisé. Ses tanins structureront ces mets sans agresser le palais. Idéal aussi avec des volailles laquées et caramélisées à l’asiatique, ainsi que des hamburgers maison. Sur un plateau de fromages, optez pour des classiques comme le brie de Meaux, le pont-l’évêque, le cîteaux, le reblochon et le bleu de Bresse. Température de service recommandée : 15 °C.

Un terroir unique : la double vocation de Santenay

Située tout au sud de la Côte de Beaune, l’appellation Santenay bénéficie d’une double vocation, thermale et viticole. Ce terroir, qui inclut la commune de Remigny, produit des vins aux nuances subtiles selon les coteaux. Le GFV Santenay se compose de plusieurs villages et hameaux, offrant une vue panoramique depuis le Mont de Sène et la Montagne des Trois Croix. Cette région est habitée depuis la préhistoire et abrite des monuments historiques tels que le château des ducs de Bourgogne et le moulin à vent Sorine. L’Appellation d’Origine Contrôlée (AOC) Santenay a été instituée en 1937, garantissant la qualité et l’authenticité de ses vins.

Un vignoble exposé idéalement : des sols riches et variés

Les sols de Santenay sont composés de calcaires grisâtres en haut des versants, jusqu’à 500 mètres d’altitude. En descendant la pente, on trouve des calcaires oolithiques, de l’oolithe blanche, des marnes et des nodules de calcaire, avec une oolithe inférieure sur un niveau marneux jusqu’à 300 mètres d’altitude. Ce vignoble bénéficie d’une exposition parfaite du levant au midi, optimisant ainsi la maturation des raisins et la qualité du vin.

Découvrez les trésors viticoles du GFV Santenay, une destination incontournable pour les amateurs de vin rouge et blanc de haute qualité.

 

6 mai 2024

GFV Morgon : les climats du Beaujolais

GFV Morgon Grand Cras : un des climats du Beaujolais

Le Morgon est un vin rouge prestigieux issu du vignoble du Beaujolais, une région viticole située à l’est de la France, renommée pour ses vins élégants et expressifs.

Une Appellation d’Origine Contrôlée (AOC) est attribuée à un terroir précis, clairement défini et protégé par la loi. Ce terroir est délimité par une aire géographique spécifique, qui garantit l’authenticité et la typicité des vins qui en proviennent.

L’aire géographique de l’appellation Morgon est subdivisée en six micro-terroirs distincts, connus sous le nom de « climats ». Ces climats sont des entités homogènes tant au niveau géologique que d’exposition au soleil, et chacun apporte sa propre signature aux vins qui y sont produits. Voici un aperçu détaillé de ces climats :

  1. Morgon Les Charmes : Orienté au sud-est et situé entre 300 et 450 mètres d’altitude sur des sols arénacés granitiques, ce climat produit des vins très parfumés et équilibrés.
  2. Morgon Corcelette : Situé au nord-ouest de l’appellation, entre 300 et 400 mètres d’altitude, sur un sol granitique léger en surface, il offre des vins aux arômes de fruits rouges, avec une robe rouge violacée caractéristique.
  3. Morgon Côte du Py : Niché sur la colline du Py, culminant à 350 mètres d’altitude, ce climat bénéficie d’un sous-sol d’origine volcanique, riche en basalte, ce qui confère aux vins des notes intenses de cerise et d’épices. Ils sont corsés et offrent un excellent potentiel de garde.
  4. Morgon Douby : Situé en contrebas des coteaux de Fleurie, ce climat produit des vins corsés et harmonieux, riches en fruit et en équilibre.
  5. Morgon Grand Cras (objet de notre opération GFV Morgon) : À une altitude moyenne de 260 mètres, sur les contreforts sud et sud-est de la côte du Py, ce terroir schisteux donne naissance à des vins corsés, révélant des notes de kirsch et une structure robuste.
  6. Morgon Les Micouds : Bien que le plus petit en superficie, ce climat orienté au soleil levant offre des vins d’une belle finesse, avec des tanins bien intégrés, alliant fraîcheur et élégance.

Cette diversité de micro-terroirs confère au Morgon une richesse et une complexité remarquables, faisant de cette appellation l’une des plus fascinantes du Beaujolais.

GFV Morgon

En savoir plus sur notre Groupement foncier viticole Morgon (GFV Morgon) Beaujolais.

1 janvier 2024

Marché aux vins d’Ampuis

Du 19 au 22 janvier 2024 de 9h à 19h tous les jours Rendez-vous pour la 95e édition du Marché aux vins d’Ampuis, retrouvez-nous pour 4 jours de dégustations et rencontres avec plus de 300 vins proposés sur les 66 stands de vigneron.e.s.

Créé en 1928, le marché aux vins d’Ampuis est devenu au fil du temps l’un des plus grands marchés au vin vendeur de France. Durant quatre jours il accueille un public d’amateurs nombreux et varié à la rencontre de 66 vignerons et vigneronnes des différentes AOC de la vallée du Rhône septentrionale.

Une petite halle est installée à l’extérieur du marché, il est possible de s’y restaurer et de profiter d’une ambiance chaleureuse et détendue.
Toute l’équipe du Syndicat des Vignerons de Côte-Rôtie s’attèle à faire de ces 4 jours un moment inoubliable pour les amateurs comme pour eux !

Tarifs
Prix d’entrée 10€

L’occasion de rencontrer le vigneron de notre prochain GFV en Côte-Rôtie !

20 décembre 2023

Comment gratifier vos proches sans impôt grâce au présent d’usage ?

Pour ne pas être taxable aux droits de donation, votre « cadeau » doit juridiquement constituer un présent d’usage, et non pas un don manuel. En ce sens, voyons les points auxquels vous devez être vigilant.

Quels types de cadeaux offrir ?

Le bien que vous voulez offrir doit pouvoir être remis « de la main à la main ». Ainsi, ce dernier peut être une somme d’argent (remise par chèque, virement ou en espèces) ou un objet (objet d’art, bijou, véhicule, titres de société, etc.).

Un cadeau de quelle valeur offrir ?

Votre présent doit être modique par rapport à votre fortune, à votre train de vie, et à vos ressources. En d’autres termes, il n’y a aucune limite officielle chiffrée de la valeur à ne pas dépasser, cette limite dépend de votre situation patrimoniale.

Peut-on réaliser un présent d’usage à tout moment ?

Vous devez remettre votre cadeau à l’occasion d’un événement habituel (anniversaire, fête religieuse) ou exceptionnel (mariage, naissance, obtention d’un diplôme).

La transmission est optimisée lorsque, au jour de cet événement :

  • les marchés financiers sont en baisse : la valeur modique des titres remis sera plus aisément démontrée ;
  • ou vous avez une plus-value importante sur l’un de vos biens :le transfert de propriété purge la plus-value et vous évite de payer l’impôt de plus-value.

Quelles conséquences pour l’avenir ?

Le cadeau est définitif, vous ne pouvez pas le reprendre, même en cas d’ingratitude de la part de son bénéficiaire (ex : délits ou injures graves à votre égard).

Par ailleurs le présent d’usage ne sera pas pris en compte dans votre succession pour calculer la part qui revient obligatoirement à vos enfants à votre décès (réserve héréditaire). Ainsi, son bénéficiaire est favorisé par rapport à vos autres héritiers, s’ils ne sont pas eux aussi gratifiés.

Ensuite, le présent d’usage n’étant pas taxable, il est sans conséquences sur les abattements (pour le calcul des droits de donation ou de succession) dont vous disposez pour transmettre au même bénéficiaire.

Enfin, votre enfant est libre d’utiliser son cadeau comme il l’entend. Vous ne pouvez pas conditionner votre cadeau à une obligation de conservation ou d’utilisation (contrairement à une donation qui peut être faite avec charges, c’est-à-dire que la chose donnée vous revient si celui qui reçoit la donation ne respecte pas les charges que vous lui avez imposées volonté,).

Quelles précautions ?

Vous n’avez aucune formalité à respecter. Cependant, il est important de vous ménager la preuve que votre cadeau a été remis à l’occasion invoquée (relevé bancaire, courrier, etc.). Cela vous permettra d’éviter un redressement en cas de contrôle de l’administration fiscale.

Une alternative au présent d’usage ?

D’un côté vous avez le prêt familial, qui vous permet d’aider financièrement une personne de votre cercle familial (enfant, petit-enfant, parent, conjoint, concubin, frères et sœurs, etc.) sans appauvrissement ou dessaisissement définitif.

D’un autre côté vous avez le prêt à usage, qui vous permet de prêter à la personne de votre choix un bien, à charge pour lui de vous le rendre à une date donnée. Par exemple, si ce bien est un bien immobilier, le bénéficiaire du prêt occupe le bien et peut alors économiser des loyers à payer, ou bénéficier de revenus complémentaires s’il est propriétaire d’un logement qu’il met en location.

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12 octobre 2023

Vins du Languedoc : le temps des grands vins

Pic Saint-Loup, Terrasses du Larzac, Faugères… Les grands terroirs du Languedoc donnent désormais des vins du Languedoc d’envergure mondiale pour qui est capable de les appréhender. Décryptage par deux experts.

L’édition 2000 du Guide vert comptait cinq domaines étoilés en Languedoc, ils sont 48 dans l’édition 2023. Le Languedoc est-il surdoué ?

Jérémy Cukierman. L’évolution des vins du languedoc est logique. Voilà une région dominée historiquement par les caves coopératives, une région qui avait peu de moyens, qui n’était pas consciente de son potentiel, « une région qui s’excusait » comme le dit souvent le grand vigneron Olivier Jullien. Alors que les grandes appellations françaises ont vu le jour dans les années 1930 et 1940, les dates de création des AOC languedociennes témoignent de ce retard : les Terrasses du Larzac ont été reconnues en 2014, Picpoul en 2013, Pic Saint-Loup en 2017. À cette aune, les AOC Faugères et Saint-Chinian, créées en 1982, font figure de vétérans…

Consultez l’article complet sur le site de La Revue du Vin de France et découvrez notre Groupement Foncier Viticole dans le Languedoc avec le Domaine de Coursac.

25 septembre 2023

Investir dans un groupement foncier viticole dans le Languedoc

Pourquoi investir dans un Groupement Foncier Viticole et la région du Languedoc

Investir dans un groupement foncier viticole (GFV) dans le Languedoc peut être une option attrayante pour plusieurs raisons, mais il est important de noter que tout investissement comporte des risques. Voici quelques raisons pour lesquelles certaines personnes choisissent d’investir dans un GFV viticole dans cette région :

  1. Potentiel de rendement : Le Languedoc est l’une des principales régions viticoles de France, avec un climat méditerranéen propice à la culture de nombreuses variétés de raisins. En investissant dans un GFV, vous générerez un revenu régulier grâce au bail à long terme qui versera la dotation en bouteilles (éventuellement en numéraire sur votre compte bancaire).

  2. Diversification de portefeuille : L’investissement dans l’immobilier agricole, comme un GFV viticole, peut aider à diversifier un portefeuille d’investissement. Les rendements des investissements agricoles ne sont pas toujours corrélés aux marchés financiers, ce qui peut aider à réduire les risques globaux.

  3. Avantages fiscaux : En France, les investissements dans l’agriculture, y compris les GFV, peuvent bénéficier de certains avantages fiscaux, tels que des réductions d’impôts, ce qui peut rendre l’investissement plus attrayant.

  4. Passion pour le vin : Si vous avez une passion pour le vin et la viticulture, investir dans un GFV dans le Languedoc peut vous permettre de participer activement à l’industrie viticole et de vivre votre passion tout en investissant.

  5. Valeur du patrimoine : Les terres viticoles ont souvent une valeur patrimoniale, qui peut augmenter avec le temps en fonction de l’emplacement, de la qualité du sol et d’autres facteurs. Cela peut être transmis à vos héritiers (avantages fiscaux donation et succession et IFI).

Cependant, il est important de noter que l’investissement dans un GFV viticole comporte également des défis et des risques.

Pour investir dans un groupement foncier viticole GFV, contactez un conseiller au 03 80 24 75 15 pour en connaître les paramètres de ce dispositifs et/ou découvrez son fonctionnement sur notre site.

20 août 2023

Quel rendement attendre lorsqu’on investi dans un Groupement Foncier Viticole (GFV)

Le rendement des groupements fonciers viticoles varies notamment fonction des appellations et des tarifs préfectoraux des fermages

Vignes Domaine Eric et Joël Durand

Un Groupement Foncier Viticole (GFV) est une structure d’investissement dans laquelle plusieurs investisseurs acquièrent ensemble des parcelles de vignobles. Le rendement que vous pouvez attendre d’un investissement dans un GFV dépend de plusieurs facteurs, tels que l’évolution du prix vignoble, les coûts associés, l’évolution du marchés du vin… Voici quelques éléments à considérer (certains ont un impact sur votre rendement d’autres non) :

  1. Contrat de fermage : Dans un GFV avec un fermage classique, les investisseurs louent généralement leurs parcelles de vignes à un exploitant ou vigneron. Le rendement peut être lié aux termes de ce contrat de fermage, qui définissent comment les revenus (la dotation en bouteilles) sont partagés entre les investisseurs et l’exploitant.

  2. L’évolution du prix des vignes : Le foncier viticole évolue en fonction des transactions constatées notamment par les SAFER des différentes appellations concernées.

  3. Variabilité annuelle : L’agriculture est sujette aux aléas climatiques, aux maladies des plantes et à d’autres facteurs imprévisibles. Les rendements peuvent donc varier d’une année à l’autre. Pour autant dans nos GFV cela ne remet pas en cause le versement de la dotation. En deçà d’un certain niveau de récolte, le fermage dû au groupement foncier viticole sera payé non pas en bouteilles mais en numéraire sur votre compte bancaire.

  4. Coûts de production : Les coûts associés à l’entretien du vignoble, à la vinification, à la mise en bouteille, à la commercialisation et autres dépenses ne sont pas à prendre en compte pour évaluer le rendement net. Ils sont uniquement à la charge de l’exploitant.

  5. Marché du vin : La demande et les prix du vin sur le marché peuvent influencer le rendement. Si les prix des bouteilles définis dans le bail dans l’article fermage (dotation servie au groupement foncier viticole) s’apprécies alors votre rendement va mécaniquement augmenter puisque vous aurez dans votre caves des bouteilles dont la valeur augmente.

  6. Durée de l’investissement : Le nombre de bouteilles défini dans le bail à long terme est fixe. Quelle que soit la durée du bail du GFV (en général 18 ans puis tacitement reconduit), elle n’aura pas d’impact sur votre rendement.

  7. La qualité de l’exploitant : La notoriété de l’exploitant à naturellement un impact sur la valeur des bouteilles.

Il est difficile de donner un chiffre précis pour le rendement attendu, car cela dépend de nombreux facteurs. Les rendements annuels pour les investissements dans les GFV avec fermage classique peuvent varier en général entre 2% et 6%, voire plus, en fonction des conditions locales et des facteurs mentionnés ci-dessus.

5 mai 2023

Pourquoi, quelques fois Hermitage s’écrit sans H ?

Groupement foncier viticole (GFV) Hermitage

L’appellation Hermitage est un vin rouge produit dans la région viticole de la Vallée du Rhône, en France. Lorsque le nom « Hermitage » est utilisé pour désigner le vin ou le lieu-dit, il est normalement écrit avec un « H » majuscule. Cependant, il peut y avoir des cas où le nom est écrit sans le « H », ce qui est considéré comme une erreur d’orthographe.

Cela dit, il est important de noter que dans certains contextes, le mot « hermitage » peut être utilisé comme un nom commun pour désigner une petite habitation ou une cellule de retraite pour un ermite, qui est un individu vivant généralement en solitaire dans un lieu retiré. Dans ce cas, le mot « hermitage » est généralement écrit sans majuscule.

Il est possible que la confusion vienne de là. Mais pour revenir à l’appellation de vin, il est correct de l’écrire avec un « H » majuscule.

Nous espérons prochainement vous présenter un groupement foncier viticole en Hermitage avec ou sans « H »…

13 mars 2023

IR-PME : la réduction d’impôt à 25% jusqu’à fin 2023

Réduction d'impôt et GFV

Le taux de réduction d’impôt pour souscription en numéraire au capital des petites et moyennes entreprises repasse à 25% à compter du 10 mars 2023 jusqu’au 31 décembre 2023 (décret n° 2023-176). Cette réduction d’Impôt sur le Revenu est accordée en contrepartie du blocage des parts et d’un risque de perte en capital.

Certaines opération de foncier viticoles sont éligibles à la réduction d’impôt.

Consultez-nous : 03 80 24 75 15

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