Bouteille et raisin

L’actualité du vin

25 septembre 2023

Investir dans un groupement foncier viticole dans le Languedoc

Pourquoi investir dans un Groupement Foncier Viticole et la région du Languedoc

Investir dans un groupement foncier viticole (GFV) dans le Languedoc peut être une option attrayante pour plusieurs raisons, mais il est important de noter que tout investissement comporte des risques. Voici quelques raisons pour lesquelles certaines personnes choisissent d’investir dans un GFV viticole dans cette région :

  1. Potentiel de rendement : Le Languedoc est l’une des principales régions viticoles de France, avec un climat méditerranéen propice à la culture de nombreuses variétés de raisins. En investissant dans un GFV, vous générerez un revenu régulier grâce au bail à long terme qui versera la dotation en bouteilles (éventuellement en numéraire sur votre compte bancaire).

  2. Diversification de portefeuille : L’investissement dans l’immobilier agricole, comme un GFV viticole, peut aider à diversifier un portefeuille d’investissement. Les rendements des investissements agricoles ne sont pas toujours corrélés aux marchés financiers, ce qui peut aider à réduire les risques globaux.

  3. Avantages fiscaux : En France, les investissements dans l’agriculture, y compris les GFV, peuvent bénéficier de certains avantages fiscaux, tels que des réductions d’impôts, ce qui peut rendre l’investissement plus attrayant.

  4. Passion pour le vin : Si vous avez une passion pour le vin et la viticulture, investir dans un GFV dans le Languedoc peut vous permettre de participer activement à l’industrie viticole et de vivre votre passion tout en investissant.

  5. Valeur du patrimoine : Les terres viticoles ont souvent une valeur patrimoniale, qui peut augmenter avec le temps en fonction de l’emplacement, de la qualité du sol et d’autres facteurs. Cela peut être transmis à vos héritiers (avantages fiscaux donation et succession et IFI).

Cependant, il est important de noter que l’investissement dans un GFV viticole comporte également des défis et des risques.

investir dans un groupement foncier viticole

Pour investir dans un groupement foncier viticole GFV, contactez un conseiller au 03 80 24 75 15 pour en connaître les paramètres de ce dispositifs et/ou découvrez son fonctionnement sur notre site.

20 août 2023

Quel rendement attendre lorsqu’on investi dans un Groupement Foncier Viticole (GFV)

Le rendement des groupements fonciers viticoles varies notamment fonction des appellations et des tarifs préfectoraux des fermages

Vignes Domaine Eric et Joël Durand

Un Groupement Foncier Viticole (GFV) est une structure d’investissement dans laquelle plusieurs investisseurs acquièrent ensemble des parcelles de vignobles. Le rendement que vous pouvez attendre d’un investissement dans un GFV dépend de plusieurs facteurs, tels que l’évolution du prix vignoble, les coûts associés, l’évolution du marchés du vin… Voici quelques éléments à considérer (certains ont un impact sur votre rendement d’autres non) :

  1. Contrat de fermage : Dans un GFV avec un fermage classique, les investisseurs louent généralement leurs parcelles de vignes à un exploitant ou vigneron. Le rendement peut être lié aux termes de ce contrat de fermage, qui définissent comment les revenus (la dotation en bouteilles) sont partagés entre les investisseurs et l’exploitant.

  2. L’évolution du prix des vignes : Le foncier viticole évolue en fonction des transactions constatées notamment par les SAFER des différentes appellations concernées.

  3. Variabilité annuelle : L’agriculture est sujette aux aléas climatiques, aux maladies des plantes et à d’autres facteurs imprévisibles. Les rendements peuvent donc varier d’une année à l’autre. Pour autant dans nos GFV cela ne remet pas en cause le versement de la dotation. En deçà d’un certain niveau de récolte, le fermage dû au groupement foncier viticole sera payé non pas en bouteilles mais en numéraire sur votre compte bancaire.

  4. Coûts de production : Les coûts associés à l’entretien du vignoble, à la vinification, à la mise en bouteille, à la commercialisation et autres dépenses ne sont pas à prendre en compte pour évaluer le rendement net. Ils sont uniquement à la charge de l’exploitant.

  5. Marché du vin : La demande et les prix du vin sur le marché peuvent influencer le rendement. Si les prix des bouteilles définis dans le bail dans l’article fermage (dotation servie au groupement foncier viticole) s’apprécies alors votre rendement va mécaniquement augmenter puisque vous aurez dans votre caves des bouteilles dont la valeur augmente.

  6. Durée de l’investissement : Le nombre de bouteilles défini dans le bail à long terme est fixe. Quelle que soit la durée du bail du GFV (en général 18 ans puis tacitement reconduit), elle n’aura pas d’impact sur votre rendement.

  7. La qualité de l’exploitant : La notoriété de l’exploitant à naturellement un impact sur la valeur des bouteilles.

Il est difficile de donner un chiffre précis pour le rendement attendu, car cela dépend de nombreux facteurs. Les rendements annuels pour les investissements dans les GFV avec fermage classique peuvent varier en général entre 2% et 6%, voire plus, en fonction des conditions locales et des facteurs mentionnés ci-dessus.

Découvrez nos groupements fonciers viticoles

9 août 2023

Découvrir le GFV Languedoc Sommières AOC

Découvrez notre groupement foncier viticole GFV Languedoc

GFV Domaine de Coursac AOP Languedoc Sommières Rouge

L’appellation « Languedoc Sommières » est une appellation d’origine contrôlée (AOC), sujet de notre prochain Groupement Foncier Viticole (GFV) qui se trouve dans la région viticole du Languedoc, située dans le sud de la France. Cette appellation est spécifique à la sous-région de Sommières, qui est réputée pour produire des vins de qualité et caractéristiques de cette région viticole.

Cépages : Les vins de l’appellation Languedoc Sommières sont souvent élaborés à partir de cépages typiques de la région du Languedoc. On y retrouve des cépages rouges tels que le Grenache, la Syrah, le Mourvèdre, le Carignan, et d’autres encore. Pour les cépages blancs, on peut citer le Grenache Blanc, la Roussanne, le Marsanne, et la Clairette.

Accords mets-vins : Les vins rouges de Languedoc Sommières s’accordent bien avec des plats de viande grillée, de ragoûts et de fromages affinés. Les blancs peuvent accompagner des fruits de mer, des poissons grillés, des plats méditerranéens et des salades.

Découvrez notre opération GFV Languedoc avec un charmant domaine familial.

22 mai 2023

Comment investir dans un groupement foncier viticole en Bourgogne

Trouver le Graal avec le Groupement Foncier viticole en Bourgogne

Investir dans un groupement foncier viticole en Bourgogne peut être une opportunité intéressante pour les passionnés de vin et les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille. Voici quelques étapes à suivre pour investir dans un groupement foncier viticole (GFV) en Bourgogne :

  • Faites des recherches : Informez-vous sur le marché viticole en Bourgogne, les différentes appellations, les domaines et les tendances du marché. Comprenez les avantages et les risques associés à l’investissement dans un GFV.
  • Établissez un budget : Déterminez le montant d’investissement que vous êtes prêt à consacrer à un GFV. Cela peut varier en fonction de vos objectifs financiers et de votre capacité d’investissement.
  • Trouvez un Groupement Foncier Viticole en Bourgogne : pour rechercher des GFV établis en Bourgogne ou ailleurs, restez en veille : consultez régulièrement notre site www.gfv-enligne.com et renseignez notre adresse e-mail dans vos expéditeurs approuvés pour être certain de recevoir les nouveaux GFV.
  • Étudiez le GFV : Analysez en détail les caractéristiques du GFV que vous envisagez d’intégrer. Évaluez la qualité des vignobles, le potentiel de rendement, la réputation du domaine, les pratiques de gestion, les coûts associés et les perspectives de croissance à long terme.
  • Rencontrez GFV-enligne.com : prenez contact avec un conseiller GFV 0380247515 pour discuter de la structuration de l’opération, de la répartition des coûts et des revenus, ainsi que des conditions d’investissement. Posez toutes les questions pertinentes pour éclaircir vos doutes.
  • Examinez les documents juridiques : Avant de vous engager, demandez à examiner tous les documents juridiques liés au GFV, y compris les statuts, la procuration, le bail à long terme et bien entendu le dossier de présentation.
  • Diversifiez vos investissements : Considérez la possibilité de diversifier vos investissements en envisageant d’investir dans plusieurs GFV ou d’autres types de placements dans le secteur viticole.
  • Avant de finaliser votre investissement, en tant que conseil en investissement CIF, nous vérifierons l’adéquation de l’investissement à votre profil de risque et à vos objectifs financiers.

Il est important de noter que l’investissement dans un groupement foncier viticole comporte des risques, tels que la fluctuation des prix du foncier, les aléas climatiques, la liquidité de votre investissement… Faites preuve de diligence raisonnable et recherchez des conseils professionnels pour prendre une décision éclairée.

5 mai 2023

Pourquoi, quelques fois Hermitage s’écrit sans H ?

Groupement foncier viticole (GFV) Hermitage

L’appellation Hermitage est un vin rouge produit dans la région viticole de la Vallée du Rhône, en France. Lorsque le nom « Hermitage » est utilisé pour désigner le vin ou le lieu-dit, il est normalement écrit avec un « H » majuscule. Cependant, il peut y avoir des cas où le nom est écrit sans le « H », ce qui est considéré comme une erreur d’orthographe.

Cela dit, il est important de noter que dans certains contextes, le mot « hermitage » peut être utilisé comme un nom commun pour désigner une petite habitation ou une cellule de retraite pour un ermite, qui est un individu vivant généralement en solitaire dans un lieu retiré. Dans ce cas, le mot « hermitage » est généralement écrit sans majuscule.

Il est possible que la confusion vienne de là. Mais pour revenir à l’appellation de vin, il est correct de l’écrire avec un « H » majuscule.

Nous espérons prochainement vous présenter un groupement foncier viticole en Hermitage avec ou sans « H »…

27 avril 2023

Ventes de Champagne : nouveau record en début d’année

Les ventes de Champagne ont battu un record depuis 2015

En janvier 2023, les ventes de Champagne ont battu un record depuis 2015, atteignant un total de 19,1 millions de bouteilles Tous les acteurs du marché ont enregistré une hausse des ventes de 4,9% par rapport à 2022, avec une augmentation de 26,7% pour les Coopératives, 9,5% pour les Vignerons et 1,8% pour les Maisons de Champagne. Sur le marché national, les ventes ont augmenté de 6,8%. Malgré le contexte économique actuel, le Champagne continue de jouir d’une grande popularité dans le monde entier.

GFV Champagne

Source infographie : la Champagne Viticole et France Valley

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ces informations ou analyses ne constituent pas une recommandation d’investissement.

19 avril 2023

GFV-enligne.com : du viognier dans votre patrimoine

Le journal Les Echos dans son édition week-end mentionne GFV-enligne.com

GFV-enligne Les Echos

 » Les vins de la vallée du Rhône ont le vent en poupe. Alors pourquoi ne pas investir à petites doses dans ce terroir réputé afin d’accompagner un vigneron dans la production de son nectar ? Depuis quelques jours, le site GFV-enligne.com propose 80 parts d’un Groupement foncier viticole, d’une valeur unitaire proche de 10.000 euros. Dans cette opération, il s’agit d’acquérir à plusieurs une petite parcelle de 0,5 hectare exploitable et déjà plantée dans l’AOC Condrieu (sur la rive droite du Rhône) afin de produire du viognier blanc. Ces vignes seront données en fermage, soit un bail de longue durée, à l’exploitation familiale M. Chapoutier, une maison réputée pour avoir été pionnière dans la biodynamie au début des années 1990. Comme souvent, la dotation de ce placement plaisir sera, chaque année, versée en nature : une caisse de huit bouteilles constituée d’un mélange de quatre cuvées différentes (Condrieu, Cornas, Hermitage, Crozes-Hermitage). La première livraison est prévue pour le printemps 2024. En valeur, ce « paiement » équivaut à un rendement de 2,3 %. « Historiquement, ce foncier viticole appartenait déjà à la famille Chapoutier qui a décidé de s’en séparer pour investir dans d’autres projets. Mais cette dernière va continuer à l’exploiter », indique Julien Dupont, du cabinet en gestion de patrimoine de DCGA situé à Beaune et animateur du site GFV-enligne.com. »

Découvrez l’article complet sur le site des Echos

12 avril 2023

Qu’est-ce qu’un Groupement Foncier Viticole

Un Groupement Foncier Viticole (GFV) est une structure juridique en France qui permet à plusieurs investisseurs de se rassembler pour acquérir, des parcelles de vigne. Le GFV par de petits montants dinvestissement (à partir de 2500 €) facilite la diversification des investissements et permet aux amateurs de vin d’accéder à la propriété viticole. Voici une explication simple pour comprendre le fonctionnement d’un GFV.

  1. Constitution du GFV : Un GFV est constitué sous la forme d’une société civile, généralement une Société Civile d’Attribution à Capital Variable (SCACV). Les investisseurs deviennent associés de cette société en achetant des parts. Ces parts représentent une fraction de la valeur du patrimoine viticole détenu par le GFV.
  2. Acquisition de vignobles : Le GFV acquiert des vignes grâce aux capitaux apportés par les associés. Ces vignobles peuvent être constitués de terres, de vignes, de bâtiments d’exploitation (ce que nous évitons d’intégrer), etc. Les vignes sont ensuite louées à des viticulteurs / vignerons qui en assurent l’exploitation.
  3. Gestion du GFV : La gestion du GFV est assurée par un gérant, qui peut être l’un des associés ou une personne extérieure.
  4. Distribution des revenus : Les revenus du GFV proviennent principalement de la location des parcelles de vigne aux viticulteurs. Ces revenus sont redistribués aux associés sous forme de dividendes, proportionnellement à leurs parts dans le GFV. Les dividendes sont généralement versés annuellement au moment de l’assemblée générale en nature c’est à dire en bouteilles.
  5. Avantages fiscaux : Les associés d’un GFV bénéficient d’avantages fiscaux, notamment une exonération partielle ou totale de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) et une réduction d’impôt sur le revenu pour les sommes investies.
  6. Transmission des parts : Les parts d’un GFV sont cessibles, ce qui permet aux associés de vendre leurs parts à d’autres investisseurs. La transmission des parts peut également être facilitée en cas de succession.

En résumé, un Groupement Foncier Viticole est une structure d’investissement qui permet à plusieurs personnes de se regrouper pour acquérir et gérer des vignobles. Les investisseurs reçoivent des dividendes issus de la location des vignobles et bénéficient d’avantages fiscaux.

comprendre le fonctionnement d'un GFV

13 mars 2023

IR-PME : la réduction d’impôt à 25% jusqu’à fin 2023

Réduction d'impôt et GFV

Le taux de réduction d’impôt pour souscription en numéraire au capital des petites et moyennes entreprises repasse à 25% à compter du 10 mars 2023 jusqu’au 31 décembre 2023 (décret n° 2023-176). Cette réduction d’Impôt sur le Revenu est accordée en contrepartie du blocage des parts et d’un risque de perte en capital.

Certaines opération de foncier viticoles sont éligibles à la réduction d’impôt.

Consultez-nous : 03 80 24 75 15

Profitez également du dynamisme des PME françaises ou européennes en utilisant les FCPI ou FIP ! Rendez-vous sur notre site www.fcpi-enligne.com

12 mars 2023

La Maison Chapoutier

GFV Condrieu

Michel Chapoutier est l’un des plus brillants négociants-vignerons de France. Installée à Tain-l’Hermitage, cette maison fondée en 1808, vinifie et élève des vins AOC principalement du vignoble de la vallée du Rhône septentrionale mais aussi d’ailleurs.

Dès 1897, Marius Chapoutier et Rodolphe Delépine s’associent t les vins s’exportent en Hollande, en Suisse et en Allemagne. En 1922, Rodolphe Delépine prend sa retraite et l’entreprise devient Chapoutier et Cie. En 1929, au pied de la colline de l’Hermitage, Marius Chapoutier crée la nouvelle cuverie. Son fils, Marc, lui succède en 1937.

En 1989, Michel Chapoutier crée les premières Sélections Parcellaires. Il prend la tête de l’entreprise en 1990. Cette même année, il met en place une culture en biodynamie. En 1996, la Maison s’est également illustrée par ses initiatives novatrices et tournées vers le partage comme la création en 1996 des premières étiquettes en braille ou l’instauration du 1er concours du Meilleur Elève Sommelier en Vins et Spiritueux de France pour susciter des vocations et faire perdurer ce métier de passion.

Maison Chapoutier

En 1998, le 1er domaine viticole est acheté en Australie. Puis en 2000, c’est l’achat d’un domaine dans le Roussillon. En 2007, M. Chapoutier achète ses premières vignes au Portugal et en 2009, la maison s’implante en Alsace. De nouvelles implantations s’enchaînent : Beaujolais, Provence, Espagne.

Aujourd’hui, la Maison, propriétaire d’une dizaine de Domaines à travers le monde, rayonne largement. Pour perpétuer la tradition d’une Maison familiale, Mathilde et Maxime ont rejoint leurs parents, Corinne et Michel Chapoutier.

Découvrez le GFV avec le Domaine M. Chapoutier en AOC Condrieu