Un Groupement Foncier Viticole (GFV) est une structure juridique en France qui permet à plusieurs investisseurs de se rassembler pour acquérir, des parcelles de vigne. Le GFV par de petits montants dinvestissement (à partir de 2500 €) facilite la diversification des investissements et permet aux amateurs de vin d’accéder à la propriété viticole. Voici une explication simple pour comprendre le fonctionnement d’un GFV.
- Constitution du GFV : Un GFV est constitué sous la forme d’une société civile, généralement une Société Civile d’Attribution à Capital Variable (SCACV). Les investisseurs deviennent associés de cette société en achetant des parts. Ces parts représentent une fraction de la valeur du patrimoine viticole détenu par le GFV.
- Acquisition de vignobles : Le GFV acquiert des vignes grâce aux capitaux apportés par les associés. Ces vignobles peuvent être constitués de terres, de vignes, de bâtiments d’exploitation (ce que nous évitons d’intégrer), etc. Les vignes sont ensuite louées à des viticulteurs / vignerons qui en assurent l’exploitation.
- Gestion du GFV : La gestion du GFV est assurée par un gérant, qui peut être l’un des associés ou une personne extérieure.
- Distribution des revenus : Les revenus du GFV proviennent principalement de la location des parcelles de vigne aux viticulteurs. Ces revenus sont redistribués aux associés sous forme de dividendes, proportionnellement à leurs parts dans le GFV. Les dividendes sont généralement versés annuellement au moment de l’assemblée générale en nature c’est à dire en bouteilles.
- Avantages fiscaux : Les associés d’un GFV bénéficient d’avantages fiscaux, notamment une exonération partielle ou totale de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) et une réduction d’impôt sur le revenu pour les sommes investies.
- Transmission des parts : Les parts d’un GFV sont cessibles, ce qui permet aux associés de vendre leurs parts à d’autres investisseurs. La transmission des parts peut également être facilitée en cas de succession.
En résumé, un Groupement Foncier Viticole est une structure d’investissement qui permet à plusieurs personnes de se regrouper pour acquérir et gérer des vignobles. Les investisseurs reçoivent des dividendes issus de la location des vignobles et bénéficient d’avantages fiscaux.
