GFV Champagne France Valley 2

APPELLATION(S)
AOC Champagne
INVESTISSEMENT MINIMUM :
31500 €
NOMBRE DE PARTS :
100
MONTANT DE LA PART :
100 (soit 300 min)
FERMAGE :
En nature 1/3 de la récolte
RENDEMENT :
fonction de la récolte
AVANCEMENT : 15%

Le vignoble : Vallée de la Marne

La vallée de la Marne en prenant naissance d’un côté, à Tours-sur-Marne, en face l’éperon de Bouzy sur les derniers mamelons qui limitent la plaine de la Champagne Pouilleuse, et de l’autre côté, à Epernay, se développe en direction de Paris sur les deux rives du fleuve, mais principalement sur la rive droite et en exposition sud et sud-est.

Le vignoble profite  des pentes pour s’étaler en suivant les méandres de la Marne, tantôt en se rapprochant tantôt s’en éloignant jusqu’à se blottir au fond de petits cirques.
Parmi tous les crus, faut-il mentionner les deux plus grands, Aÿ et Mareuil. Le Pinot noir, avec sa variété le Pinot vert doré, y donne des vins remarquables. Très corsés, au bouquet délicat, moins frais que ceux de la montagne de Reims, ils apportent aux assemblages le corps et la finesse.
C’est à Hautvilliers, berceau du champagne,  que Dom Pérignon, cellérier de l’abbaye restée célèbre, aurait découvert l’art de la préparation du champagne. Là, le Pinot noir est accompagné du Meunier, comme à Dizy, à Champillon et à Cumières, mais au-delà et sur les deux rives, se placent des crus secondaires en cépages exclusivement en Meunier, et dont les vins moins corsés et plus frais sont recherchés pour équilibrer les cuvées.
La région d’Epernay comprend deux séries de coteaux viticoles complantés en Meunier ; l’une s’étend d’Epernay à Ablois en passant par Pierry, l’autre débutant à Brugny-Vaudancourt se termine à Mancy, formant un arc de cercle aux coteaux abrupts.
Cette pittoresque région produit des vins assez corsés et d’une fraîcheur particulière, les faisant rechercher dans les coupages.

La Maison V.Testulat

Maison de Champagne implantée à Epernay et fondée en 1862 par Vincent Testulat.  Les premières vignes achetées sous le règne de Napoléon III n’ont cessé d’offrir une qualité somptueuse au Champagne V.Testulat.

C’est aujourd’hui la cinquième génération qui veille à produire des flacons de grande qualité.

Depuis 2016 l’exploitation est certifiée « Haute Valeur Environnementale ». Ce label garantit la quasi-suppression des herbicides et la réduction des doses de produits phytosanitaires dans le but de vous garantir le respect de notre terroir, ainsi que la santé de nos ouvriers vignerons. Tout cela en favorisant la biodiversité et en utilisant des techniques culturales alternatives et durables.

Distinction récente :

Blanc de Blancs nature – 100 % Chardonnay

Cette Cuvée Brut Nature Zéro Dosage est un Champagne débordant de fraicheur. Cette fine bulle est à déguster au moment de l’apéritif et en début de repas accompagnée de sushi, crustacés ou d’un carpaccio de Saint Jacques dont l’accord parfait réveillera les papilles des connaisseurs.

Fiscalité

  • Abattement de 75 des droits fiscaux en cas de transmission (donation ou succession), jusque 300 000 puis de 50 sans limite de montant Cet abattement s’applique sur la valeur des actifs viticoles, pas sur la trésorerie En contrepartie, les parts doivent avoir été détenues 2 ans avant la transmission, puis doivent être conservées au moins 5 ans par les héritiers ou donataires.
  • 18% de réduction d’Impôt sur le Revenu (du montant investi dans la limite d’une souscription de 50 000 pour un célibataire et de 100 000 € pour un couple, soit une réduction d’impôt de 9 000 € et 18 000 € soumise au plafonnement global des niches fiscales de 10 000 €. En contrepartie, vos parts sont bloquées pendant une durée minimale de 5 ans ½ à 7 ans, sous réserve du marché secondaire des parts Vous prenez un risque de perte en capital Le changement de nature du bail, peut entraîner la remise en cause de cet avantage.

Objectifs de gestion

L’objectif de gestion du GFV Champenois France Valley II vise une performance annuelle d’environ 2,5% (en numéraire) en moyenne sur 10 ans. Cet objectif n’est pas garanti, il se base sur des hypothèses qui pourraient ne pas se réaliser.

La performance de l’investissement viticole est la somme : du rendement du bail à métayage (non garanti), et de l’évolution de la valeur des Parts (capitalisation à la hausse ou à la baisse), qui dépend de l’évolution de la valeur des vignes.

Le rendement du bail à métayage, versé en raisins ensuite revendus, dépend du volume de la récolte et du prix de vente du raisin Le rendement brut dépend donc des conditions météorologiques et du marché du raisin, fonction de l’offre et de la demande. Selon les hypothèses de France Valley, le rendement net de
du GFV serait de l’ordre de 0 8 %%**(après 0 5% de frais de gestion et les frais administratifs du GFV). Cette estimation n’intègre pas le surcroît de performance qui serait apporté par une rémunération en bouteilles à un prix négocié.

L’évolution de la valeur des Parts dépendra de l’évolution, à la hausse ou à la baisse du prix à l’hectare de vignes en Champagne Sur les 20 dernières années, il a progressé de 7% par an en moyenne (source SAFER), ce qui ne préjuge pas des performances futures.

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A la différence des GFV présentés habituellement, celui offre une réduction d’impôt à la souscription de 18%. Celle est-ci est possible par la nature du bail à métayage (perception d’une partie de la récolte et revente de celle-ci).

RISQUES

L’investissement en Parts du GFV Champenois France Valley II présente un risque de perte en capital, en particulier si la durée d’investissement est courte, et présente un risque de liquidité L’attention des Investisseurs est attirée sur les avertissements et facteurs de risques présentés dans ce document La capitalisation et le rendement mentionnés ci dessus sont des chiffres moyens historiques, qui ne préjugent pas de la performance à l’avenir par exemple, une vigne de la Côte des Blancs générera un rendement inférieur à celui d’une vigne de la Côte des Bar, mais constituera un patrimoine plus recherché En outre, la performance dépendra du taux d’investissement en vignes, qui peut varier dans le temps.

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